网站首页 团队概况 团队资讯 经典案例 拆迁专著 拆迁普法 实用法规 在线咨询 联系我们
栏目列表
团队介绍
团队律师
团队快讯
经典案例
拆迁专著
交通导航
 

当前位置: 主页 > 经典案例 > 征收拆迁维权成功案例 >

被拆迁人维权成功案例之二:都是不可交易的宅基地惹的祸

发布时间:2012-07-05 10:25    作者:于森    关键词:拆迁,维权,交易,宅基地,拆迁,
被拆迁人维权成功案例之二:都是不可交易的宅基地惹的祸
——————被拆迁人维权宝典之降龙十八掌的成功案例
 
【案件详情】
“问君能有几多愁,恰似一江春水向东流”,面对拆迁,很多人寄予长时间的期盼与等待,想通过拆迁给自己的财产来个重新的包装,获得再次致富的机会,当拆迁真的来了,李岩可真是怎一个“愁”字了得。为何愁呢?原来在9年前他在通州区宋庄镇有一处院子:北方五间,东房两间,门楼一间,面积近200平米,他当时以5.7万元卖给金宝晨先生,金宝晨先生原本北京市朝阳区人,买的此院落为了颐养老年,并且此房屋就在拆迁范围内,面对此次因拆迁而天降的发财机会,却与自己失之交臂,李岩怎能不愁?李岩思来想去,还是要看看自己有没有这样的好运,于是,找到了于森律师,咨询拆迁能获得的利益与自己还有关吗?面对李岩的咨询,于律师告诉他,你很幸运,你们之间的房屋买卖合同无效,原来的院落还是你自己的,因此,拆迁利益当然由李岩享有。这是真的?李岩相信法律,相信办案经验丰富的拆迁专业维权律师的话,当即委托了于森律师,李岩真的能获得拆迁利益吗?于森律师是怎样代理的?
 
【律师维权之路】

   维权第一步:根据法律规定,提起诉讼,主张房屋买卖合同无效
   接受委托后,于森律师当即起草了民事诉状,并向北京市通州区人民法院申请立案,以原告当时缺乏对土地管理法的正确理解,将集体土地上的房屋卖给被告的行为无效,请求法院予以撤销,通州区人民法院当即受理了此案。
——失踪的被告。
通州区人民法院受理案件后随即通知被告应诉,孰知,一直在通州区居住的金宝晨先生突然失踪是真的不在通州,还是知道了诉讼故意躲避?这是只管全局的重要一诉,会不会因为被告的失踪而拖延,2009年12月5日,就在立案后的第十天,主办法官在听取代理律师的意见后,根据法律规定,作出明智之举—公告送达,送达开庭通知书、起诉状副本、举证通知书,并指出举证期限为30天,超出举证期限的视为放弃举证,并定于举证期满的第7天上午9点开庭,惊喜传来,就在准备公告送达的第二天,金宝晨来到法院,并领取了上诉材料,原来,金宝晨先生前段时间回朝阳区居住,法院去送达的消息是邻居告诉他的,立案并能顺利送达,李岩一颗悬着的心稍微得以舒缓。  
 ——正确面对反诉,积极调解
在举证期限内,金宝晨先生面对突如其来的诉讼,提出反诉,认为,买到房屋后,其对房屋进行修理、装修、扩建,产生了6万多元的费用,并且主张要求原告赔偿房屋因为增值利益40万元,面对被告提出的反诉,作为原告的代理律师,积极应诉做好充分准备。2010年2月1日开庭时,原告即原告的代理律师、被告及被告的代理律师均参加庭审,可喜的是,被告方认可双方签订的房屋买卖协议无效,但是对于土地的价值、房屋的价值要求进行鉴定,以确定上述价值。
本以为会剑拔弩张的诉讼,却因为被告方的认可而变得关系缓和,调解的余地大增,于是,作为原告方的代理律师积极与法官沟通,说出调解的意愿,经过法官耐心细致的斡旋,双方都同意调解,最终调解意见为:双方签订的房屋买卖协议无效,被告方返还房屋及土地使用权,原告返还购房款5.7万元,原告赔偿被告因此而造成的损失30万元,双方当场签订了调解协议。李岩手中握着“君子协议”终于长长地舒了口气,一场诉讼因为调解而结案。
【维权律师以案说法】
以拆迁及拆迁利益为由的纠纷与讼争,揭示出两大主题:即法律本身所涵盖的内在价值,拆迁人所争取的价值本身的外在价值。
   
    首先,根据《土地管理法》规定,农民只能拥有一处宅基地,农民拥有的宅基地属于集体所有,农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。若是该宅基地能够随便流转,必然伤害宅基地的所有者——集体经济组织的利益,同时也会造成房地产市场的混乱和价值的不对称。也体现了权利义务对称的这一法理。这也就是为什么接受咨询时律师说房屋买卖协议无效,能够拿回自己的房屋并获得拆迁利益的根本原因,这也是法律本身所赋予的价值体现。
    另一方面,马克思讲过经济利益面前人人显得渺小,这是商品经济的规律。面对拆迁利益,人人都在想办法得以争取,律师能提供帮助的只有法律,法律所赋予的价值有时会超过价值本身的价值,也就是拆迁利益本身的价值,为了获取拆迁利益本身的价值,利用法律的规定,有时看来真的是掠夺性的,还有,就是被拆迁人本人想通过拆迁这一事实所获得价值,必须借助外力来得以实现,这本身就是在创造价值。
世间矛盾不断,而正是人们的努力才使得矛盾不断化解,在产生与化解矛盾中,才会创造人世间美丽的史话,真心面对万物,努力化解矛盾,这样社会才更进步,国家更和谐。
题外记:李岩先生在接下来的拆迁中经过律师的努力获得近170万元的赔偿。
2010年5月24日     于森律师随笔。
律师办公地址:北京市朝阳区(CBD)东大桥路尚都国际中心A座710室 版权所有 @2012 北京征收拆迁律师维权团队