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被拆迁人维权成功案例之三:违法拆除违章建筑如何被被撤销

发布时间:2012-07-05 10:25    作者:于森    关键词:违法,拆除,违章建筑,如何,撤销
被拆迁人维权成功案例之三:违法拆除违章建筑如何被被撤销
——被拆迁人维权宝典之降龙十八掌成功维权案例
作者:于森律师     2012年3月6日
 
【案件详情】
2011年艳春三月,美丽的上海浦东新区机场镇。早晨七点多徐先生还没有起床就被电话铃声吵醒。“徐总,你快来公司吧,咱的工厂被不明身份的人包围了,大约有200多人,还有十几辆铲车,说要拆我们的房子,理由是说我们的公司房子是违章建筑…”电话还没有说完就断了,徐先生被这突如其来的情况搞得有点晕了,怎么会是这样。不容多想,徐先生开车急匆匆往公司赶,半个多小时后等徐先生赶到公司后被眼前的情景惊呆了:近一千五百平方米的厂房被铲倒,机器或歪倒或者损坏,原料散落的到处都是,徐先生欲哭无泪,这可是自己进半辈子的心血呀。谁在造孽呀﹗于是,徐先生立马报警:查清谁是铲平房屋的始作俑者,紧接着怎样挽回自己的损失?聘请专业律师替自己维权。适逢于森律师正在浙江杭州办理拆迁案件,几经打听,徐先生转身来到杭州请求于森律师的帮助。
 
【律师维权之路】
于森律师在杭州中豪宾馆认真接待徐先生,“徐先生:你的工厂被拆除事先没有一点征兆吗?”徐先生回答:“几天前,镇上有人打电话通知我,说我的工厂是违法建筑,因要建设机场二期配套设施特要求我自行拆除违章建筑,否则,可能被强拆,谁知道短短几天真的就给拆了”,徐先生一脸的无奈。于森律师在对整个案件分析之后,特安慰徐先生,“放心,这百分之百的是违法拆迁,即便是违法建筑也必须有专门的行政机关认定并经过法定的程序才可以拆除,不是谁都有这个资格进行拆除的”。徐先生一颗悬着的心稍微放下了。于森律师根据案情制定严密的维权方案:一、立马报警,查清具体是谁实施了违法拆除行为,因为这毕竟设计损毁他人财产的违法犯罪行为,二、分别向上海建交委、上海浦东新区发展和改革局、上海市浦东新区政府提出政府信息公开申请,要求公开设计该地段的相关信息,三、函告镇政府立马停止违法拆除行为,赔偿损失。四、函告主管机关履行监督管理职责、五、向上级机关提起复议,确认违法拆除行为违法。完美的拆迁维权方案,必然取得完美的效果。鉴于律师周密的维权方案,相关机关提出要约见于森律师,于森律师同意但是提出见面的几点要求:一、必须要有委托人参加,二、必须是以听证会的形式举行,三、必须有相关行政机关参加。对方回复同意了于森律师的要求。2011年3月14日听证会如期举行,听证会成了于森律师表演的舞台,于森律师指出违法拆除的八大违法之处:一、在城市规划区内,镇政府没有拆违执法权限,不是适格的处罚主体;二、徐先生依法应享有的陈述、申辩权被违法剥夺了;三、事先未能依《行政处罚法》规定载明必须载明的事项进行;四、执法主体和执法程序严重不一致;五、未进行必要的调查取证;六、未能依法保障徐先生申请听证的权利;七、未尽到应尽的善良义务避免徐先生的损失扩大化;八、拆除前未履行告知义务,剥夺了徐先生的知情权。在铁的违法事实面前,无力的辩驳已经毫无意义,当场承认了错误,并最终与徐先生达成赔偿协议。此时距被非法拆除仅仅五天,取得了非法拆迁补偿的完美胜利。
【维权律师以案说法】
于森律师特别提醒:违法建筑是指违反我国《城乡规划法》的规定而建设的建筑物,根据法律规定,即便是违法建筑拆除也要有相关的规定即由有权主观的机关按照法律规定的程序在法律规定的处罚期限内作出处罚,必须依照《行政处罚法》进行处罚。否则,即便是违章建筑,也可能会因为无权处理的机关、超过处罚期限、违反程序处罚等相关机关的违法操作而使得行政机关收到处罚。
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