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企业拆迁案例:最新企业拆迁补偿标准

发布时间:2015-08-19 20:34    作者:于森律师    关键词:最新企业拆迁补偿标准,最新企业拆迁补偿范围
                                           企业拆迁案例:最新企业拆迁补偿标准

随着国家和地方政府开发建设步伐的加快,建设项目立项、开工建设增多,很多工况企业、生产企业、养殖场和公司等被划入规划开发的拆迁范围内,那么最新的企业拆迁补偿标准和最新的公司拆迁补偿标准法律是如何规定的?下面分析企业拆迁补偿标准和公司拆迁补偿标准及法规规定,

一、企业拆迁补偿标准和公司拆迁补偿标准的法律依据,

(一)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定:

第十七条、 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十七条、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单给和个人不得采用暴力、胁迫或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

(二)、我国住房和城乡建设部于2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定:

 第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

第十四条、 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

二、企业和公司拆迁补偿范围包括哪些?

   (一)、被征收企业固定资产价值的补偿:一般包括土地补偿、房屋补偿、厂房补偿、办公楼补偿、房屋室内装饰装修价值补偿和地上附属物的补偿,机器设备因搬迁产生的补偿(价值贬损的补偿)
   (二)、企业因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用:包括搬迁前期费用和搬迁过程中产生的停工费用、机器设备安装调试修复费用(包括雇佣专业人员产生的费用)、物资设备的拆卸、包装和运输费用、解聘员工补偿费用等。临时安置补偿费用是指动迁和异地安置的过度期间产生的费用。

(三)、停产停业损失补偿费用:应当给据实际情况确定,一般包括实际经营损失,可以适当包括预期经营损失。由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(四)、对企业前期投入的补偿:包括企业经营前投入的土地平整、道路的修建、办理相关手续产生的费用。

(五)、对企业预期获得的补助和奖励的补偿:因环保、技术改造和升级等原因造成的预期补助和奖励的补偿。

(六)、基于拆迁安置补偿方案产生的奖励费用:包括速迁费、拆迁奖励、拆迁补助等。

 
 
 
 
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