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吉林通化拆迁胜诉案例:资产评估报告不能代替房屋评估报告

发布时间:2014-11-24 23:21    作者:于森律师    关键词:资产评估报告,吉林通化拆迁胜诉案例,房屋评估报告
第【28】例 资产评估报告不能代替房屋征收评估报告?
[案例引言] 资产评估报告是对土地、房屋的价格进行评估,能否用资产评估报告代替房屋征收中的评估报告?
[案例解析] 资产评估报告是具有资产评估资质的资产评估机构出具,注册资产评估师签字的报告,评估的资产有房屋、土地、机器设备、车辆、林木、股票、长短期投资、应收应付款项、负债等;评估适用的范围主要有以实物资产出资的工商注册验资,变更注册资本金、市场交易、企业破产改制、企业整体资产评估(清产核资)、银行抵押贷款等。而对房屋征收依据《房地产估价规范》、《国有土地上房屋征收补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等规定,房屋征收评估必须由房地产价格评估机构依法进行。在房屋征收时不能以评估报告代替房屋征收评估报告。
[拆迁维权案例]  在《陈某诉吉林通化金地房地产公司拆迁补偿案》中,该案件中涉及到房地产公司出具的资产评估报告是否可以代替评估报告使用的问题?经通化市中级人民法院审理,认定:资产评估报告不能代替房屋价值评估报告使用,以资产评估报告为依据的补偿决定应予撤销,作出撤销补偿决定的判决。
【律师提示】 房屋征收实践活动中,征收人的活动要严格按照规定操作,要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款及《国有土地上房屋征收评估办法》第17条第2款的规定办理,不能因为资产评估费用低而选择作资产评估报告,并以此为房屋征收补偿决定的依据,被征收人为了维护其合法权利,一旦进入行政复议或者行政诉讼程序,以资产评估报告为依据的补偿决定面临撤销或者被确认违法的命运。
[拆迁案例链接]
1、参考通化市中级人民法院《陈某诉吉林通化金地房地产公司拆迁补偿案》
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款
3、《国有土地上房屋征收评估办法》第17条第2款
 
 
 
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