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江苏宿迁拆迁胜诉案例:委托评估机构程序不对,补偿决定应撤销

发布时间:2014-11-19 17:05    作者:于森律师    关键词:江苏宿迁拆迁胜诉,委托评估机构,补偿决定撤销,
第【27】例 委托评估机构程序不对,房屋征收补偿决定应否撤销?
[案例引言] 房屋价值评估报告作出的评估机构选取程序违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,以此评估机构作出的评估报告为依据的房屋征收补偿决定是否合法有效?
[案例解析] 征收人在对房屋征收补偿纠纷作出补偿决定时,违反法律的规定,以单方委托的评估公司的评估报告或者未经过被征收人协商确定评估公司的法定程序而单方委托评估机构作出的评估报告为依据,作出补偿决定的,被征收人提出异议的,认定征收人作出的补偿决定主要证据不足。
[拆迁维权案例]  在《宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案》中,该案件经过江苏省宿迁市宿城区人民法院一审审理认为:“该份裁决程序违法、裁决内容不具有执行效力,故该裁决应予撤销,责令被告重新作出裁决.........”,经宿迁市中级人民法院审理,作出驳回上诉,维持原判的判决。
【律师提示】在拆迁或者房屋征收实践活动中,征收人的活动要受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》的约束,评估机构的选择要按照该《条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》规定的条件和程序,针对评估机构的选取,《城市房屋拆迁管理条例》对于评估机构的选取方式没有作出明确规定,但是,现在适用的的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条第1款和《国有土地上房屋征收评估办法》第4条的款均作出明确规定,故此,评估机构的选择,需要按照上述的规定办理,否则,以评估机构作出的评估报告为依据的补偿决定主要证据不足而被撤销。
[拆迁案例链接]
1、参考宿迁市中级人民法院《宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案》(2003)宿中行中字第24号行政判决书
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条第1款
3、《国有土地上房屋征收评估办法》第4条第1款
 
 
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